Immobilienmarkt: Transaktionsvolumen steigt, doch der Neubau bleibt Sorgenkind

Bestand belebt den Markt, Neubau wartet

Wenn du die Nachrichten verfolgst, weißt du, dass die letzten Jahre beim Kauf und Verkauf von Immobilien nicht einfach waren. Umso schöner, dass die aktuellen Zahlen eine Belebung andeuten. Allerdings musst du eine wichtige Nuance beachten: Dieser Anstieg wird hauptsächlich durch Transaktionen im Bestand getragen. Das heißt, bestehende Wohn- und Gewerbeobjekte wechseln den Besitzer. Du siehst also, dass Bewegung in den Objekten stattfindet, die schon stehen.

Warum ist das wichtig für deine Strategie als Investor oder zukünftiger Eigentümer? Weil die politischen Rahmenbedingungen, so der IVD, weiterhin bremsend wirken. Die Experten sehen den Markt noch nicht auf dem Niveau starker Jahre wie 2021 oder 2022. Die Politik bremst demnach noch zu sehr, als dass der Markt sein volles Potenzial entfalten könnte.

Die anhaltende Sorge: Zu wenig neue Wohnungen

Der wahre Haken an der Sache liegt im Neubau. Dieser Bereich bleibt das Sorgenkind der Branche. Die Zahlen der Baugenehmigungen und fertiggestellten Wohnungen sind weiterhin zu niedrig. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) rechnet vor, dass Deutschland jährlich rund 320.000 neue Wohnungen benötigt, um den Bedarf zu decken. Diese Lücke vergrößert sich, wenn nicht mehr gebaut wird.

Für dich als Bewohner oder Investor bedeutet das:

• Der Druck auf die Mietmärkte, besonders in angespannten Lagen, bleibt hoch.

• Die Knappheit an neuen, modernen Wohnungen hält an, was die Attraktivität von Bestandsimmobilien mit Sanierungspotenzial steigern kann.

• Investitionen in den Neubausektor sind aktuell politisch und ökonomisch eine Herausforderung.

Dieser Trend unterstreicht, wie wertvoll Wohnraum in Deutschland bleibt, aber auch, wie dringend politische Maßnahmen zur Ankurbelung des Bausektors nötig sind. Du solltest deine Überlegungen zum Immobilienkauf in Ballungsräumen daher weiterhin auf die Substanz und Lage fokussieren, während du die Entwicklung der Zinsen und staatlichen Förderungen im Blick behältst.

Häufig gestellte Fragen

Was bedeutet das für meine Miete? Die Knappheit im Neubau hält den Druck auf die Mieten in angespannten Gebieten weiter aufrecht, da das Angebot nicht schnell genug wächst.

Ist Investieren in Bestandsimmobilien jetzt besser? Die jüngsten Daten deuten darauf hin, dass der Handel mit bestehenden Objekten den Markt momentan antreibt. Du solltest aber die Instandhaltungsrücklagen gut kalkulieren.

Wann entspannt sich der Neubau? Eine echte Entspannung hängt laut Branchenverbänden von einer „echten Investitionsoffensive“ und besseren politischen Rahmenbedingungen ab, die Anreize für Bauträger schaffen.